Του Σωκράτη Ιωακείμ
Ιστορικό ρεκόρ στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η εφημερίδα Σημερινή, υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι τιμές των ενοικίων για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου φθάνουν μέχρι τα €800, για διαμέρισμα δυο υπνοδωματίων μέχρι τα €950, ενώ σε διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων οι τιμές εκτοξεύονται στα €1.250.
"Είναι καλό, κατά την άποψη μου, όλοι όσοι προτιμούν να ενοικιάσουν παρά να αγοράσουν ακίνητο, να προτιμήσουν περιοχές που δεν είναι κοντά στη θάλασσα και έχουν απόσταση από τις πανεπιστημιακές σχολές της Κύπρου"
Σε επίπεδο ρεκόρ έχουν εκτοξευθεί οι τιμές των ενοικίων στην Κύπρο, σύμφωνα με μεγάλη έρευνα που διενέργησε η "Σ" σε συνεργασία με την εταιρεία Total Valuations. Σύμφωνα με τα στοιχεία, υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι τιμές των ενοικίων για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου φθάνουν μέχρι τα €800, για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων μέχρι τα €950, ενώ σε διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων οι τιμές εκτοξεύονται στα €1.350. Όπως μας ανέφερε ο εκτιμητής ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, οι τιμές των ενοικίων στην Κύπρο στην παρούσα φάση έχουν φθάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα, σε σημείο που η τσέπη των Κυπρίων δεν μπορεί να τα αντέξει.
Εκφράζει παράλληλα την άποψη πως αυτό οφείλεται στην έλλειψη διαθέσιμου προϊόντος. "Θεωρώ πως μέχρι να αποπερατωθούν οι νέες μονάδες, που αυτήν τη στιγμή βρίσκονται στα σκαριά, για τα επόμενα τουλάχιστον δύο χρόνια οι τιμές θα συνεχίσουν να βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα. Προσωπικά βλέπω να επέρχεται μικρή μείωση στις τιμές των ενοικίων τα επόμενα 3 χρόνια", είπε.
Αύξηση και στις αγοραίες αξίες
Προχωρώντας ένα βήμα παραπέρα, ο κ. Κουρουσίδης ανέφερε ότι η αύξηση στις τιμές των ενοικίων οφείλεται και στη σημαντική πτώση που καταγράφουν τα καταθετικά επιτόκια. "Η παγκόσμια ιστορία της κτηματαγοράς καταδεικνύει ότι όποτε μειώνονται τα καταθετικά επιτόκια, αυξάνεται και η αγοραία αξία των ακινήτων. Κάποιος ο οποίος έχει σήμερα διαθέσιμο κεφάλαιο €100 χιλιάδες, γνωρίζει ότι από ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε περίπτωση που το ενοικιάσει μπορεί να έχει ετήσιο εισόδημα πέραν των €9.000 αντί €1.300 μέσω των καταθετικών επιτοκίων. Με βάση τα όσα βλέπουμε σήμερα, οι τιμές για αγορά διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου, φθάνουν μέχρι και τις €110 χιλιάδες", υπογράμμισε.
Για να υπολογίσει κανείς την απόδοση που εξασφαλίζει το ακίνητο το οποίο μισθώνει, εξετάζει τη σχέση ενοικίου και τιμής αγοράς. Πολλαπλασιάζει, δηλαδή, το ενοίκιο επί 12, που είναι οι μήνες του χρόνου, και το διαιρεί με την τιμή αγοράς. Το ποσοστό που προκύπτει, δίνει και την ετήσια απόδοση.
Αύξηση και στις τιμές γραφείων
Κατά την άποψη του κ. Κουρουσίδη, αύξηση στις τιμές αναμένεται να παρουσιαστεί τα επόμενα χρόνια στην ενοικίαση γραφείων, καθώς βρίσκονται για την ώρα ακόμη σε χαμηλά επίπεδα.
Πού συμφέρει να ενοικιάσετε
Οι τιμές βρίσκονται σε εξωφρενικά υψηλά επίπεδα, σύμφωνα με τον οικονομολόγο Ιωάννη Τελώνη. "Το πρόβλημα εντοπίζεται κυρίως σε περιοχές όπου βρίσκονται φοιτητές, καθώς και στις παραλιακές περιοχές. Είναι καλό, κατά την άποψή μου, όλοι όσοι επιθυμούν να ενοικιάσουν παρά να αγοράσουν ακίνητο, να προτιμήσουν περιοχές που δεν είναι κοντά στην θάλασσα και έχουν απόσταση από τις πανεπιστημιακές σχολές της Κύπρου", σημείωσε.
Τιμές ενοικίων διαμερισμάτων
Αναλυτικά, σύμφωνα με την έρευνα, σε ό,τι αφορά τα διαμερίσματα, οι τιμές ανά περιοχή διαμορφώνονται ως ακολούθως:
Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου
Επαρχία Λευκωσίας
Κέντρο Λευκωσίας: €450-550
Στρόβολος: €450-600
Αγλαντζιά: €450-500
Ακρόπολη: €500-650
Έγκωμη: €600-700
Μακεδονίτισσα: €500-600
Λακατάμεια: €450-500
Επαρχία Λεμεσού:
Κέντρο Λεμεσού: €600-700
Γερμασόγεια: €700-800
Πολεμίδια: €450-500
Λάρνακα και Πάφος: €350-400
Διαμέρισμα δυο υπνοδωματίων
Επαρχία Λευκωσίας
Κέντρο Λευκωσίας: €700-900
Στρόβολος: €650-750
Αγλαντζιά: €600-700
Ακρόπολη: €600-800
Έγκωμη: €700-950
Μακεδονίτισσα: €650-700
Λακατάμεια: €500-600
Επαρχία Λεμεσού:
Κέντρο Λεμεσού: €850-900
Γερμασόγεια: €900-950
Πολεμίδια: €600-700
Λάρνακα και Πάφος: €450-550
Διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων
Επαρχία Λευκωσίας:
Κέντρο Λευκωσίας: €950-1.100
Στρόβολος: €800-950
Αγλαντζιά: €800-950
Ακρόπολη: €950-1.200
Έγκωμη: €850-1.350
Μακεδονίτισσα: €800-1.000
Λακατάμεια: €800-900
Επαρχία Λεμεσού:
Κέντρο Λεμεσού: €1.200-€1.300
Γερμασόγεια: €1.200-€1.300
Πολεμίδια: €800-950
Λάρνακα και Πάφος: €600-700
Με βάση αρμόδιες πηγές, τα διαμερίσματα τα οποία έχουν θέα τη θάλασσα έχουν υψηλότερες τιμές κατά περίπου €100-200. Οι τιμές διακυμαίνονται από διάφορους άλλους παράγοντες, όπως είναι η ηλικία του διαμερίσματος, η ποιότητα της κατασκευής, από το κατά πόσον είναι επιπλωμένα ή όχι, καθώς και από την περιοχή στην οποία βρίσκονται.
Τιμές γραφείων
Η "Σ" σε συνεργασία με την Total Valuations σάς παρουσιάζει επίσης στοιχεία για τις τιμές ενοικίων των γραφείων σε όλη την Κύπρο ανά τ.μ. Αναλυτικά:
ΓΡΑΦΕΙΑ € ανά τ.μ.
Επαρχία Λευκωσίας:
Στρόβολος: €8-10
Έγκωμη: €8-12
Κέντρο Λευκωσίας: €6-11
ΓΡΑΦΕΙΑ GRADE A
Στρόβολος: €10-12
Έγκωμη: €12-14
Κέντρο Λευκωσίας: €15-17
Επαρχία Λεμεσού
ΓΡΑΦΕΙΑ GRADE A
Κολωνακίου: €10-12
Ανεξαρτησίας: €12-14
Μακαρίου: €15-17
Παραλιακός: €20-25
Τιμές καταστημάτων
Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ενοικίων των καταστημάτων, οι τιμές έχουν διαμορφωθεί ως ακολούθως:
ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ € ανά τ.μ.
Επαρχία Λευκωσίας:
Μακαρίου: €35-40
Λήδρας: €50-55
Σταυρού: €25-30
28ης Οκτωβρίου: €25-30
Επαρχία Λεμεσού:
Κολωνακίου: €25-40
Ανεξαρτησίας: €30-40
Μακαρίου: €35-45
Παραλιακός: €30-40